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유찰 6
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경4992
서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제4층 제401호
380,000,000
99,614,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
273,600,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.29(8.86평)
건물면적
26.326(7.963615평)
₩ 청구액
294,889,862원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    99,614,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    124,518,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    155,648,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    194,560,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    243,200,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    304,000,000원
  • 2025.10.17 (10:00)유찰
    380,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    홍OO
  • 배당요구권자
    장OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

신길동 151-12 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개발 후 보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합), 가축사육제 한구역(예외:애완 및 방법용 가축), 건축허가?착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항 에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임 기간:2023.6.17.-2024.6.16.), 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
237,857,143
평균매각가
172,366,260
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1

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