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유찰 3
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2024타경4893
서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제9층 제908호 (가산동, 에이스골드타워)
591,000,000
302,592,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
336,870,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
21.11(6.39평)
건물면적
88.09(26.647225평)
₩ 청구액
600,034,985원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.15

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    302,592,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    378,240,000원
  • 2026.01.08 (10:00)변경
    378,240,000원
  • 2025.11.13 (10:00)유찰
    472,800,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    591,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하2층 제비201호 외 1개호로서 외벽: 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등 입니다.

이용상태

본건은 지식산업센터로 이용중입니다.

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
594,772,621
평균매각가
356,816,978
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.3

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