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유찰 3회
🏘️연립주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경4848
서울특별시 강서구 까치산로18길 61, 203호
225,000,000원
115,200,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
184,500,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
64.16㎡(19.408399999999997평)
건물면적
85.72999999999999㎡(25.933324999999996평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.08
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유경숙 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정115,200,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰144,000,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰180,000,000원
- • 2025.07.22 (10:00)매각180,000,000원
- • 2025.06.12 (10:00)유찰225,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자어OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자서OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자관OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자어OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서대학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트조 스라브위 기와지붕 3층건중 2층 203호로서 외 벽: 페인트 및 치장벽돌등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시 이중창임.
이용상태
연립주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)으로 이용중임. 지하실(방1,주방1)은 지하부분 전체가 폐쇄되어 공실상태임.
설비내역
위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 위치한 2필지 일단의 가장형으로 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약6m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. 기호2토지: 제1종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,도시관리계획 입안중.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 지하실 21.43㎡은 전유부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물 대장에는 공용부분으로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 본건과 동일한 평형에 대한 평가전례와 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
233,000,000원
평균매각가
191,000,000원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1회