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0 / 24
유찰 7
🌳임야
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경4626
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
5,968,360,000
1,251,656,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
2,387,344,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,567,682,850원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.10
2024.10.10
2024.10.10

이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,251,656,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    1,564,570,000원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    1,955,712,000원
  • 2025.12.23 (10:00)매각
    1,955,712,000원
  • 2025.11.12 (10:00)유찰
    2,444,640,000원
  • 2025.10.02 (10:00)유찰
    3,055,800,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    3,819,750,000원
  • 2025.07.03 (10:00)유찰
    4,774,688,000원
  • 2025.05.13 (10:00)유찰
    5,968,360,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    고OOOOOOOO
  • 근저당권자
    오OOOOOOOO
  • 근저당권자
    남OOOOOOOO
  • 가압류권자
    황OO
  • 가등기권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    역OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    오OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음

교통상황

기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임. 토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임. 토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임.

인접 도로상태

토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함. 토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함. 토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임. 토지(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역 토지(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할, 준보전산지, 과밀억제권역

제시목록 외의 물건

- 토지 (2) 지상에 소재하는 컨테이너 사무실 등은 이동이 용이한 상태로 보이는 바, 별도 고려하지 아니하였음. - 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요합니다.

공부와의 차이

특이사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
2,720,850,000
평균매각가
1,076,666,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
5

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