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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 12
    유찰 2회
    📍기타
    서울남부지방법원
    2024타경4336
    서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2)
    1,692,000,000원
    1,082,880,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    1,049,040,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    343.19㎡(103.81497499999999평)
    ₩ 청구액
    2,816,400,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.03

    현장출장 방문시 임차인 (주)G.N. Talk의 차장 조경근을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 대표이사 강욱을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    기일 내역
    • • 2026.01.20 (10:00)변경
      1,082,880,000원
    • • 2025.08.28 (10:00)변경
      1,082,880,000원
    • • 2025.07.16 (10:00)유찰
      1,353,600,000원
    • • 2025.06.04 (10:00)유찰
      1,692,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      더OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOOOO
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선"구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함.

    교통상황

    본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.

    건물의 구조

    일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서, (사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임.

    이용상태

    일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임.

    설비내역

    위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지 설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈)) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    본건의 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    10건
    평균김정가
    574,100,000원
    평균매각가
    313,612,250원
    매각가율
    62%
    평균유찰횟수
    3.2회