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유찰 4회
📍기타
서울남부지방법원
2024타경3173
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
1,615,900,000원
661,873,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,001,858,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
3.92㎡(1.1858평)
₩ 청구액
581,395,348원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.08
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하였으나 폐문부재로 코끼리 아동청소년 발달센터 관계자는 아무도 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 차장 강진규의 진술에 의하면, 본건 부동산은 코끼리 아동 청소년 발달센터에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 체결하고 임차하여 사무실의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
현장에 임하였으나 폐문부재로 코끼리 아동청소년 발달센터 관계자는 아무도 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 차장 강진규의 진술에 의하면, 본건 부동산은 코끼리 아동 청소년 발달센터에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 체결하고 임차하여 사무실의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하였으나 폐문부재로 임차인은 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 강진규 차장의 진술에 의하면, 본건 부동산은 모드네일에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 하고 임차하여 네일？의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정661,873,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰827,341,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰1,034,176,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰1,292,720,000원
- • 2025.07.22 (10:00)유찰1,615,900,000원
당사자 내역
- • 채권자리OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인황OO(OOOO)
- • 임차인이OO(OOOOOOOOOOOO)
- • 임차인안OO(O O)
- • 임차인안OO(OOOO)
- • 임차인임OO(OOOO)
- • 임차인함OO(OOO)
- • 임차인김OO(OOO OO)
- • 임차인함OO(OOO OO)
- • 임차인황OO(OOOO OO)
- • 임차인함OO(OOO OO)
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자구OOOO
- • 가등기권자리OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로역(지하철1호선)’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 구로역이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가059호 외 19개호로서, 외벽 : 복합판넬, 일부 석재붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 (1) - (20)은 대상물건을 포함하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별 구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여 통칭 "페리스타", 통칭 "포토스튜디오(스케치북)", 통칭 "마발라 네일&스킨", 통칭 "미챗 헤어살롱", 통칭 "함서GYM휘트니스" 및 통칭"코끼리 아동·청소년발달센터" 로 이용 중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 남서측으로 광대로 및 북측 및 동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확 하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상 물건을 포함 하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하 여 통칭 "페리스타", 통칭 "포토스튜디오(스케치북)", 통칭 "마발라 네일&스킨", 통칭 "미 챗 헤어살롱", 통칭 "함서GYM휘트니스" 및 통칭 "코끼리 아동·청소년발달센터" 로 이용 중으로 경계확인은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 바람. - 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리단(4층 소재)에 비치 된 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
535,909,091원
평균매각가
293,753,773원
매각가율
62%
평균유찰횟수
3.2회