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유찰 1회
🏠다가구주택
서울남부지방법원
2024타경3012
서울특별시 구로구 구로동 28-25
938,915,720원
751,133,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
647,851,846원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
180.78㎡(54.68595평)
₩ 청구액
279,617,230원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.12
2024.08.03
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
이 사건 부동산 현장 조사 당시 채무자 겸 소유자 이동주의 모 김은희(2층 거주)와 임차인 장재호(1층 거주)및 김서영(3층 거주)을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 및 임차인들이 이 사건 부동산의 특정 부분을 각 점유 사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정751,133,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰938,915,720원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자구OOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 채권자노OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인주OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인권OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자구OOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자윤OO(OOOOOOO)
- • 주택임차권자하OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 지하철 2호선 및 1호선 "신도림역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지 남서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
벽돌조슬래브위 기와지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 1984.07.02 (증축부분 2011.10.7)) 외 벽 : 석재붙임마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 (ㄱ) - (ㅋ)이 본건 지하층, 1층, 2층, 3층에 각각 소재하고 있음. (후첨 "건물개황도" 참고하시기 바람)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
736,287,220원
평균매각가
507,250,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2회