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신건
📍업무시설
서울남부지방법원
2024타경1948
서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호
70,000,000원
70,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
53,200,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
16.43㎡(4.970075평)
건물면적
27.3㎡(8.25825평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.04.24
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 508호 출입문에 채무자 겸 소유자 (주)청와에프앤씨 상호가 표시되어 있음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김성복 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정70,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자김OO
- • 소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임
이용상태
집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임
설비내역
급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,132,576,667원
평균매각가
737,633,333원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2회