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유찰 14회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)
210,000,000원
9,236,000원
96%
(유찰 14 회)
AI 예상낙찰가
147,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.75㎡(6.579375평)
건물면적
29.86㎡(9.03265평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.01.06
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 임유경(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정9,236,000원
- • 2026.02.04 (10:00)매각9,236,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰11,545,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰14,431,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰18,039,000원
- • 2025.08.05 (10:00)유찰22,549,000원
- • 2025.06.25 (10:00)유찰28,186,000원
- • 2025.05.14 (10:00)유찰35,232,000원
- • 2025.03.26 (10:00)유찰44,040,000원
- • 2025.02.11 (10:00)유찰55,050,000원
- • 2024.12.11 (10:00)유찰68,813,000원
- • 2024.11.06 (10:00)유찰86,016,000원
- • 2024.08.22 (10:00)유찰107,520,000원
- • 2024.07.18 (10:00)유찰134,400,000원
- • 2024.06.13 (10:00)유찰168,000,000원
- • 2024.05.09 (10:00)유찰210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자임OOOOOOO OOOO OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
이용상태
단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
인근매각통계
매각건수
282건
평균김정가
271,088,019원
평균매각가
190,004,003원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회