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유찰 9
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2023타경127201
서울특별시 강서구 곰달래로 262, 제5층 제503호 (화곡동, 씨앤케이)
225,000,000
30,199,000
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
146,250,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.32(3.12평)
건물면적
28.98(8.76645평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.04

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      노OO
    • 임차인
      주OOOOOOO
    • 가압류권자
      김OO
    • 압류권자
      서OOOO OOO
    • 압류권자
      김OOOO
    • 압류권자
      경OO OOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      서OOOO
    • 교부권자
      경OO OOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • 주택임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 목동역(5호선)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/지상9층건 중 제5층 제503호로서 (사용승인일:2018.07.10), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

    이용상태

    오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북측으로 폭 약 15-16미터 및 서측으로 폭 약 5-6미터 정도의 도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(목동사거리 생활권중심 지구단위계획구역) 임.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    114
    평균김정가
    265,991,228
    평균매각가
    168,968,562
    매각가율
    65%
    평균유찰횟수
    2.5

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