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유찰 17
🏢아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2023타경126956
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
159,000,000
3,580,000
98%
(유찰 17 회)
AI 예상낙찰가
125,610,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
10.11(3.06평)
건물면적
17.2538(5.219274499999999평)
₩ 청구액
135,539,500원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2024.01.09

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박미라(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    3,580,000원
  • 2026.06.02 (10:00)매각
    3,580,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    4,475,000원
  • 2026.03.12 (10:00)유찰
    5,594,000원
  • 2026.01.22 (10:00)유찰
    6,993,000원
  • 2025.11.27 (10:00)유찰
    8,741,000원
  • 2025.10.28 (10:00)유찰
    10,926,000원
  • 2025.09.03 (10:00)유찰
    13,658,000원
  • 2025.07.22 (10:00)유찰
    17,073,000원
  • 2025.06.12 (10:00)유찰
    21,341,000원
  • 2025.05.01 (10:00)유찰
    26,676,000원
  • 2025.03.20 (10:00)유찰
    33,345,000원
  • 2025.02.06 (10:00)유찰
    41,681,000원
  • 2024.12.26 (10:00)유찰
    52,101,000원
  • 2024.11.21 (10:00)유찰
    65,126,000원
  • 2024.10.17 (10:00)유찰
    81,408,000원
  • 2024.08.29 (10:00)유찰
    101,760,000원
  • 2024.07.25 (10:00)유찰
    127,200,000원
  • 2024.06.20 (10:00)유찰
    159,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    우OOOOO OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
635,522,981
평균매각가
578,774,628
매각가율
79%
평균유찰횟수
3

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