0 / 35
유찰 2회
📍대지
우선매수신고
서울남부지방법원
2023타경124011
서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)
11,253,556,480원
7,202,276,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
8,552,702,924원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,045,937,775원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.12.18
현장에 임하여 임차인 김지환(지층, 리폼드크로스핏)의 직원(성명불상의 남성), 임차인 송호선(1층 일부, 헤어포레), 임차인 이재하(1층 103호, 전자담배)의 직원 김윤식, 임차인 (주)허그맘허그인(3층 일부)의 직원 윤은지, 임차인 양희진(3층 일부, 해아림한의원), 임차인 삼성생명금융서비스 목동금융지사(4층 일부) 직원 김진희, 임차인 디자인그린섬미술학원(4층 일부) 직원 제갈유광, 임차인 삼성생명금융서비스 목동지사(5층 일부) 직원 이지희, 임차인 삼성생명금융서비스 양천지사(5층 일부) 지사장 송순영, 임차인 윤지연(6층 일부, 블리비의원)의 직원 이진을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김지환 외 9명이 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 RA JANG WON이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 등재함,.
현장에 임하여 임차인 SH서울주택공사(3층)의 소장 양소현, 임차인 김정국(4층 일부, 유펜치과), 임차인 (주)예섬학원(4층 일부, 5층 전체)의 원장 윤정필을 각 만나 안내문을 건네주고, 점유관계를 확인한 바, 별첨 임대차관계조사서에 기재된 점유부분과 같이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 김지환 외 9명이 등재되어 있음.
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
목록 1. 2.의 대지로 보이나 정확한 위치.면적 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정7,202,276,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰9,002,845,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰11,253,556,480원
당사자 내역
- • 승계인상OOOOOOO OOOO
- • 채권자(주)OOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자라OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인허OOOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인양OO
- • 임차인삼OOOOOOOO OOOOOO
- • 임차인디OOOOOOOOO
- • 임차인삼OOOOOOOO OOOO
- • 임차인삼OOOOOOOO OOOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인RO OOOO OOO
- • 임차인SOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OO OOOO(OOOO)
- • 임차인(주)OO OOOO(OOO)
- • 근저당권자(주)OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
- • 공유자라OO
- • 공유자라OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 "오목교역" 남측 인근에에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 병원, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 제반 주위환경 양호함.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태
7필지 일단의 가장형 평지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호3 - 기호6 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호7 - 기호9 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 본건은 라장철 지분에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지와 건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.
건물의 구조
기호1 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로, 외벽 : 강화유리 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호2 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로, 외벽 : 강화유리, 적벽돌 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호1 : 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 주차타워 등으로 이용중임. 지하1층 : 리폼드 크로스핏 목동 1층 : 현대자동차, 헤어포레미용실, 전자담배, 주차타워 2층 : 현대자동차 3층 : HUGMOM HUG인, 해아림한의원, 해아림 두뇌 연구소 4층 : 삼성생명금융서비스 목동금융지사, 그린섬미술학원 5층 : 삼성생명금융서비스 목동지사 양천지사 6층 : 블리비의원 기호2 : 근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설, 주차타워 등으로 이용중임. 지하1층 : CO2저장소(현황 확인 못함) 1층 : -, 주차타워 2층 : - 3층 : 서울주택도시공사 양천영등포센터 4층 : 유펜치과, 예섬학원2관 5층 : 예섬학원 6층 : 153캐드캠학원
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,132,576,667원
평균매각가
737,633,333원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2회