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유찰 1
🏢아파트
서울남부지방법원
2023타경121784
서울특별시 양천구 중앙로55길 13, 제5층 제501호 (신월동, 대외아파트)
481,000,000
384,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
432,900,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.82(11.74평)
건물면적
88.74(26.843849999999996평)
₩ 청구액
38,394,645원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.02

현장에 임하여 소유자의 배우자 최지의를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 서진원 세대가 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    384,800,000원
  • 2024.09.04 (10:00)변경
    384,800,000원
  • 2024.07.31 (10:00)유찰
    481,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건으로 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2004.04.27) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 8미터 내외, 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
968,083,333
평균매각가
882,359,183
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.1

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