0 / 8
유찰 4회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2023타경120583
서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차)
274,000,000원
219,200,000원
20%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.21㎡(2.483525평)
건물면적
28.87㎡(8.733175평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.11.02
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김종철이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정219,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰274,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)변경140,288,000원
- • 2025.05.27 (10:00)변경140,288,000원
- • 2025.04.10 (10:00)유찰175,360,000원
- • 2025.02.27 (10:00)유찰219,200,000원
- • 2025.01.16 (10:00)유찰274,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OOO OOOOO OOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.