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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2023타경120378
서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6, 제4층 제401호
입찰일: 2026년 09월 16일 (10:00)D-9
338,000,000원
338,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
273,780,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.88㎡(12.37평)
건물면적
81.92㎡(24.7808평)
₩ 청구액
86,426,230원
현장조사서
조사일 :
2023.10.19
현장에 임하여 소유자 안예린을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 안예린 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 내 제4층 제401호로, (사용승인일: 2002.09.07.) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비, 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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