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유찰 16
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
서울남부지방법원
2023타경118467
서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬)
270,827,600
7,623,000
97%
(유찰 16 회)
AI 예상낙찰가
181,454,492(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.00(5.14평)
건물면적
28.2(8.5305평)
₩ 청구액
324,097,095원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.09.18

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김창수 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김아리가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본과 증명서에 의하여 임차인으로 각 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    7,623,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    9,529,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    11,911,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    14,889,000원
  • 2025.11.25 (10:00)매각
    14,889,000원
  • 2025.10.22 (10:00)유찰
    18,611,000원
  • 2025.08.28 (10:00)유찰
    23,264,000원
  • 2025.07.16 (10:00)유찰
    29,080,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    36,350,000원
  • 2025.05.21 (10:00)변경
    36,350,000원
  • 2025.04.08 (10:00)유찰
    45,438,000원
  • 2025.02.25 (10:00)유찰
    56,797,000원
  • 2025.01.14 (10:00)유찰
    70,996,000원
  • 2024.11.27 (10:00)유찰
    88,745,000원
  • 2024.10.23 (10:00)유찰
    110,931,000원
  • 2024.09.13 (10:00)유찰
    138,664,000원
  • 2024.08.07 (10:00)유찰
    173,330,000원
  • 2024.07.03 (10:00)유찰
    216,662,000원
  • 2024.05.29 (10:00)유찰
    270,827,600원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-27802(2019.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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