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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2023타경114571
서울특별시 강서구 곰달래로51길 10-10, 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화헬스하우스)
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
300,140,000원
240,112,000원
20%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
201,093,800원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.88㎡(7.53평)
건물면적
39.84㎡(12.0516평)
₩ 청구액
292,557,442원
현장조사서
조사일 :
2023.07.27
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 유준구가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건중 5층 501호로서 외 벽: 적벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
설비내역
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약6m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
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