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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2023타경111053
서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)
339,000,000원
339,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
240,690,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.29㎡(10.070224999999999평)
건물면적
57.54㎡(17.40585평)
₩ 청구액
28,990,143원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.06.15
현지출장 방문시 임차인 전윤영을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정339,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인천OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자제OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자천OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ‘서울발산초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘우장산역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2016.04.26. ) 외벽: 기타 석재 붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비, CCTV설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
평지에 소재하는 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회