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신건
🏢아파트
서울남부지방법원
2023타경108767
서울특별시 영등포구 도신로 31, 제307동 제15층 제1501호 (대림동, 현대3차아파트)
1,100,000,000
1,100,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,078,000,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
54.143(16.3782575평)
건물면적
140.54(42.513349999999996평)
₩ 청구액
350,580,540원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.05.17

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박경철 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    1,100,000,000원
  • 2025.07.01 (10:00)변경
    1,100,000,000원
  • 2025.05.20 (10:00)변경
    1,100,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    봉OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    홍OO
  • 근저당권자
    봉OOOOOOOO
  • 근저당권자
    테OOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    피OOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1·2호선 환승역인 "신도림역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 1·2호선 환승역인 "신도림역" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 29층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부 사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
829,888,889
평균매각가
848,198,111
매각가율
98%
평균유찰횟수
0.9

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