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유찰 17회
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
서울남부지방법원
2023타경2814
서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 제501호
278,000,000원
6,260,000원
98%
(유찰 17 회)
AI 예상낙찰가
202,940,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.18㎡(5.80195평)
건물면적
30.48㎡(9.2202평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.06.28
현장에 임하여 임차인 정영일의 배우자(주민등록등본상에는 동거인으로 등재됨) 서유리를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 정영일 세대가 등재되어 있고, 그의 동거인으로 서유리가 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정6,260,000원
- • 2026.01.15 (10:00)매각6,260,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰7,825,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰9,781,000원
- • 2025.08.27 (10:00)유찰12,226,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰15,283,000원
- • 2025.06.02 (10:00)유찰19,104,000원
- • 2025.04.08 (10:00)유찰23,880,000원
- • 2025.02.25 (10:00)유찰29,850,000원
- • 2025.01.14 (10:00)유찰37,313,000원
- • 2024.11.27 (10:00)유찰46,641,000원
- • 2024.10.23 (10:00)유찰58,301,000원
- • 2024.09.13 (10:00)유찰72,876,000원
- • 2024.08.07 (10:00)유찰91,095,000원
- • 2024.07.03 (10:00)유찰113,869,000원
- • 2024.05.29 (10:00)유찰142,336,000원
- • 2024.04.19 (10:00)유찰177,920,000원
- • 2024.03.14 (10:00)유찰222,400,000원
- • 2024.02.07 (10:00)유찰278,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자정OO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자경OO OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 두필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있는 바 입찰참여시 재확인 하시기 바람. ☞ 주택과-329951(2021.07.07.)호에 의거 위반건축물 표기[면적 1.83㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 501호]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
280,703,270원
평균매각가
202,020,571원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6회