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유찰 1회
📍근린생활시설
유치권
서울남부지방법원
2023타경1422
서울특별시 영등포구 여의서로 160
6,118,050,270원
4,894,440,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
2195.21㎡(664.051025평)
₩ 청구액
218,142,465원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.22
현장출장 방문시 임차인 중 한부희(2층)의 남편 이현호를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 조사를 진행하였고, 제시외건물의 점유자인 주식회사 마린아일랜드의 직원(성명 불상의 30대 남성)에게 재조사를 하는 취지를 알리고 현황조사를 진행하였음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정4,894,440,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰6,118,050,270원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOO
- • 제3취득자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인금OO
- • 임차인정OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인한OO
- • 임차인정OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인변OO
- • 임차인(주)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인에OOOO OOOO(OOO OOO)
- • 임차인(주)OOOO(OOO OOO)
- • 임차인아OOOOOOOOO(O)(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(주)OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO(OO OOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOO(OO OOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOO(OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOO OOOOOO(OO OOO)
- • 임차인한OOOO OOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OO OOO)
- • 임차인(주)OOOOOOOO(OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOO(OO OOO)
- • 임차인(주)OOO OO(OO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOO(OO OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가등기권자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자평OOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
- • 유치권자이OO
감정평가요항표
건물의 구조
본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등)
설비내역
수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다.