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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2026타경50076
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 4층402호
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-7
203,000,000원
203,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
156,310,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.26㎡(1.59평)
건물면적
20.31㎡(6.143775평)
₩ 청구액
213,495,620원
현장조사서
조사일 :
2026.02.10
2026.02.12

전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울시 강동구 천호동 소재 "천호3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔/도시형생활주택 및 기존 단독(다가구), 다세대와 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : PVC섀시 등

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 후첨 "내부구조도" 참조바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 화재발신기, 기계식주차장 등

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 유사 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 업무시설 1개동)로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역 (전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)),과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트) 기간: 25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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