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신건
🏬오피스텔
별도등기
서울동부지방법원
2025타경52604
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 4층에이-415호
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-7
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
186,620,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.54㎡(1.98평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.20
2026.01.22

-전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 오피스텔, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호한 수준임

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

건물의 구조

2013. 5. 15. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 지하 4층, 지상 15층 건물 내 제4층 제에이-415호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

이용상태

오피스텔로 이용 중임

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현재 상업, 업무용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

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