-임차인으로 기재한 이한별, 김찬혁, 장은주, 이미나 각 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
-지하는 01호, 02호, 1층은 101호 및 102호, 2층은 201호 및 202호 총 6세대가 있었음.
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '국립정신건강센터' 남서측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
본건 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
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1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 단독(다가구)주택으로서, (사용승인일: 1991.08.01) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 적벽돌위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감 등임.
현황 단독(다가구)주택으로서, 1층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 지층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.)
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
일반건축물대장 건축물현황도상 본건 기호(1) 건물은 1층,2층,지층 모두 다가구주택 1가구 구조로 되어 있으나, 현황 1층,2층,지층 모두 다가구주택 2가구로 이용하고 있어 서로 상이 함.
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉤’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람.