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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경52114
서울특별시 성동구 마장동 506-1 가우디캐슬 102동 2층202호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
311,000,000원
311,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
286,120,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.10㎡(5.78평)
건물면적
31.4㎡(9.4985평)
₩ 청구액
88,043,487원
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 한두현 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 세대주 한두현에 의하면 본인과 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "동명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제빈주거환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선(용두역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 2016년 04월 11일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 '건물개황동' 참조)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약6미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-11-24) , 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.) .

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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