대지
1. 현장 방문조사 당시 만난 401호 최정화의 아들 전예준에 의하면 본인과 가족들이 점유하여 거주하고 있다고 함.
2. 나머지 점유자들에 대하여는 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
본건 토지는 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5, 7호선 '군자역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
북측 하향의 완만한 경사지대에 택지조성된 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
후첨 '건물개황도' 참조.
없음.
후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, (사용승인일자:2012년 5월 11일) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기, 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등.
다가구주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 지1층: 주택(1가구), 1층: 계단실, 2층, 3층 공히: 주택(2가구) 4층 및 5층: 복층 구조의 주택.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
후첨 '건물개황도' 참조.(기호 ㄱ ~ ㅌ)
일반건축물대장상 지하 1층은 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 2층은 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 공히 주택(지하1층:주택1가구, 2층:주택2가구)으로 이용 중임.
1) 건물등기사항전부증명서상 3층 중 1가구(301호)는 "주택임차권" 설정등기 되어 있음.(자세한 내용은 건물등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물 전체는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대 조건 및 내용은 미상임. 3) 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ ~ ㅌ)은 건축물현황도 및 본건 평가전례자료를 기준으로 하여 내·외부적 관찰 및 탐문조사 등을 통해 외부에서 개략적으로 측정한 면적과 관찰한 용도 등을 표시하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 별도로 정확한 사항 등을 재확인 조사 하시기 바랍니다. 4) 본건은 수 차례 현장 방문조사 하였으나, 1층 ~ 3층은 폐문 부재중이고 4, 5층은 현재 거주인이 내부조사를 거부하여 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양 등을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 지1층 거주인의 구두진술내용, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.