본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재하는 "천호초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 원할하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건은 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 현황 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 구천면로와 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 구천면로42길과 각각 접하고 있음.
도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05) , 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )
기호1 지상에 제시외건물 ㉠~㉨('후첨' 내부구조도 참조)이 소재하며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나, 제시외건물 ㉦은 현황 주택으로 이용중이니 업무진행 시 참고 바람.
기호1,2는 2인이상이 공동으로 소유하는 공유지분부동산이며, 박춘수님이 해당 부동산의 일부를 매수 할 당시 박춘수님과 이계복님이 작성한 매매계약에 관한 약정서에 따르면 이춘수님과 이명범님 외 4인(기존 이계복님 소유)은 각각 지분의 위치를 정하여 소유하는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되었음. 따라서 본 평가시 감정평가 대상은 기호1,2 중 박춘수님의 소유부분을 제외한 이명범님 외 4인의 지분 부분만을 평가대상으로 하였으며, 해당 부분에서 이명범님의 지분의 위치는 특정되지 않은바, 전체 물건을 기준하여 평가한 후 이명범님 지분 전부를 면적 사정하여 감정평가하였으니 업무진행 시 참고바람.
임대미상임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 1980.07.08.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 도배 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임.
본건은 현황 상업용 및 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. -지1층 : 근린생활시설(2개호), 주택(거실, 방2, 주방, 화장실 등) -1층 : 근린생활시설(5개호) -2층 : 근린생활시설(2개호) -옥탑층: 계단실
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되었으며, 주택 부분은 유류 보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
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기호2 건물의 지층은 건축물대장 상 지하실로 기재되어 있으나 현장조사시 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 참고바람.(후첨 내부구조도 참고)
임대미상임.