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신건
🏘️연립주택
서울동부지방법원
2025타경52027
서울특별시 광진구 중곡동 180-2 2층203호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
637,000,000
637,000,000
신건
AI 예상낙찰가
547,820,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
66.62(20.15평)
건물면적
104.81(31.705025평)
₩ 청구액
350,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

임차인으로 기재한 성옥순은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선, 중곡역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브위기와지붕 3층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태

연립주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

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