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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경52025
서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비102호
870,000,000
870,000,000
신건
AI 예상낙찰가
400,200,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.42(6.48평)
건물면적
97.13(29.381825평)
₩ 청구액
485,285,227원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    870,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    정OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(천호역-5,8호선, 강동역-5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건내 제지1층 제비102호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 공사중 등 창호: 샷시창호 마감 등

이용상태

본건은 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
258,000,000
평균매각가
168,515,000
매각가율
46%
평균유찰횟수
5

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