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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2025타경51971
서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층110호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-7
1,310,000,000원
1,310,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
681,200,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.56㎡(2.89평)
건물면적
39.6㎡(11.979평)
₩ 청구액
939,628,878원
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
상가건물임대차현황서 상 방경석이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 방경석에 의하면 본인이 1층 110호 전부를 점유하여 음식업을 하고 있다고 함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""덕수고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 공동주택 등이 소재하는 지역임
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 15층건 내 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설임
설비내역
급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측 및 남측으로 광대로변 및 동측으로 소로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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