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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51944
서울특별시 광진구 중곡동 56-18 3층303호
337,000,000
337,000,000
신건
AI 예상낙찰가
333,630,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.26(9.76평)
건물면적
29.42(8.89955평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 이광호 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 세대주의 배우자 박혜선에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    337,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    차OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    안OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며 북서측 근거리에 7호선 '중곡역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일 : 2020.09.24) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

이용상태

공부상 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25 .),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 일련번호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25 .),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
333,602,923
평균매각가
332,389,223
매각가율
99%
평균유찰횟수
3.3

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