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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51938
서울특별시 강동구 암사동 491-22 삼정하우스 3층303호
420,000,000
420,000,000
신건
AI 예상낙찰가
336,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.00(7.26평)
건물면적
41.56(12.571900000000001평)
₩ 청구액
475,938,630원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

임차인으로 기재한 이주용은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    420,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""지하철8호선 암사역"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 암사역 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 중 제3층 제303호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비내역

위생 및 급배수, 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~ (3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
404,150,000
평균매각가
309,366,728
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.5

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