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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51916
서울특별시 송파구 오금동 74 오금엘리시아 5층501호
308,000,000
308,000,000
신건
AI 예상낙찰가
283,360,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.85(5.10평)
건물면적
27.93(8.448825평)
₩ 청구액
321,137,424원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    308,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 ""오주중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 방이역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일:2019.07.17) 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
359,621,097
평균매각가
316,374,927
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.8

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