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매각
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51823
서울특별시 강동구 천호동 296-10 3층301호
395,000,000
매각
330,000,012
84%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.83(7.81평)
건물면적
46.57(14.087425평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각일
2026.08.10
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채수철 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 세대주의 배우자 김지언에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.08.10매각
    330,000,012
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    395,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    채OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 일부 석재 붙임 등 내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

이용상태

대상물건은 공부 및 현황 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 3.5m 의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 거주중인것으로 조사되나 상세한 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
401,792,500
평균매각가
329,092,948
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.1

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