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유찰 1
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51821
서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호
105,000,000
84,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,100,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.60(1.09평)
건물면적
13.97(4.225925평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    84,000,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    105,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    105,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정O
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    조OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    유OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    권O
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까치 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '강동역', '길동역' 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 지하2층 지상18층 건물 내 제17층 제1716호로서, (사용승인일 2014.01.28) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 도시형생활주택원룸형으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
275,857,143
평균매각가
224,982,608
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.1

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