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유찰 1
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51820
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 4층408호
270,000,000
216,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
216,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.27(1.59평)
건물면적
16.975(5.1349375평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    216,000,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    270,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    합OOO OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철8,9호선 ""석촌역"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8,9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인:2021.07.30) 외벽: 석재붙임,판넬 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로제1지구),도로(접합)가축사육 제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로 건축과확인요함)<건축법>,상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전 제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공 장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.허가대상:건축물의용도(아파트)로사용되는부지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
742,845,585
평균매각가
616,814,914
매각가율
80%
평균유찰횟수
2.2

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