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유찰 1
🏬빌라
별도등기
서울동부지방법원
2025타경51819
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호
116,000,000
92,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
95,120,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬빌라
토지면적
4.52(1.37평)
건물면적
15.86(4.79765평)
₩ 청구액
136,800,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    92,800,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    116,000,000원
  • 2026.07.06 (10:00)변경
    116,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    노OO
  • 압류권자
    대OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    대OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    노OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선(강동역, 길동역) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일자: 2024.02.05) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 '도시형생활주택(원룸형)'임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택 ), 제2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 도시관리계획 입안중(2025-08-01)(지구단위계획 (변경)결정(안)-제2종·제3종일반주거지역 한시적 용적률 완화(서울시 공고 2025-2299호 참조))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
275,857,143
평균매각가
224,982,608
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.1

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