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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51818
서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1205호
198,000,000
198,000,000
신건
AI 예상낙찰가
196,020,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.23(1.28평)
건물면적
12.05(3.645125평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05

임차인으로 기재한 설경운은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    198,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    설OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재‘건국대학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건내 제12층 제1205호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 이중창호 마감 등

이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
333,602,923
평균매각가
332,389,223
매각가율
99%
평균유찰횟수
3.3

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