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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51816
서울특별시 강동구 천호동 167-100 다성이즈빌 9층902호
294,000,000
294,000,000
신건
AI 예상낙찰가
255,780,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.29(1.90평)
건물면적
19.44(5.8806평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05

임차인으로 기재한 노준섭은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    294,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    노OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 임차권자
    최OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '지하철 5호선 강동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 강동역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 2021.1.28.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:새시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 현황 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

천호동 167-100 :도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 천호동 167-99 :도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
423,164,706
평균매각가
348,379,385
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.2

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