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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51813
서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호
174,000,000
139,200,000
신건
AI 예상낙찰가
172,260,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.68(2.63평)
건물면적
13.27(4.014175평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    139,200,000원
  • 2026.04.27 (10:00)
    174,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    재OOO OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 전세권자
    재OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ""강변역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 ""강변역""이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

이용상태

공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
333,602,923
평균매각가
332,389,223
매각가율
99%
평균유찰횟수
3.3

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