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매각
🏢아파트
서울동부지방법원
2025타경51785
서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 11층1106호
685,000,000
매각
622,009,999
91%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
7.00(2.12평)
건물면적
50.4(15.245999999999999평)
₩ 청구액
462,287,239원
매각일
2026.08.10
매각물건명세서 분석
방용배
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
1106호
기간
-
전입 일자
2024.01.22.
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
방용배
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금50,000,000
차임1,500,000
점유부분
전부
기간
2024.01.22.~
전입 일자
2024.01.22.
확정 일자
2023.12.19.
배당요구 일자
2025.8.5.
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

임차인으로 기재한 방용배은(는) 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.08.10매각
    622,009,999
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    685,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    뉴OOOOOO OOOO
  • 채권자
    강OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    완OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    방OO
  • 가압류권자
    비OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    웰OOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '방이중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 뭉촌토성역(지하철 8호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골 철근 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 건물 내 제11층 제1106호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상복합아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 10m 내외의, 동측, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

방이동 39-2 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-30)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
1,668,384,615
평균매각가
1,779,587,960
매각가율
112%
평균유찰횟수
0.5

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