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신건
🏬오피스텔
별도등기
서울동부지방법원
2025타경51779
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
166,830,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.69㎡(1.418725평)
건물면적
24.58㎡(7.4354499999999994평)
₩ 청구액
216,155,227원
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 임차권자채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층건내 제14층 제1407호로서, 외 벽 : 석재외장재 붙임, 모르타르위 페인트 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측ㆍ남서측ㆍ북동측으로 광대로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
문정동 618 : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도 로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지 <유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
295,400,000원
평균매각가
251,672,547원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.4회