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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51760
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 2층202호
232,000,000
232,000,000
신건
AI 예상낙찰가
201,840,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.23(6.42평)
건물면적
31.3(9.46825평)
₩ 청구액
210,732,900원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 박근수 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박근수에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    232,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    차OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""암사역"" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 ""암사역"" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕, 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 2필 일단의 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

천호동 303-15, 303-20번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2004.11.05)(7층 이하), 가축사육제한구역(2014- 06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
423,164,706
평균매각가
348,379,385
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.2

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