본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2020.11.13) 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 샷시 창 등임.

도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임.

위생 및 급·배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.

인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

본건 동측으로 ""새말로6길""의 포장도로와 접하고 있음.

기호(1),(2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

본건은 제시외건물㉠,㉡과 일괄로 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 복층형 구조로서, 집합건축물대장상 위반건축물[(주택과-15917, 2021.04.13.) (404호)판넬/판넬주거 49㎡]이 표기되어 있으며, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물㉠(판넬조, 주택(방, 거실 일부) 약 15.4㎡), 제시외건물㉡(판넬조(복층소재), 주택(방2, 욕실 등) 약 34.35㎡)을 일체로 거래되는 통상적인 거래관행 등을 감안하여 일괄 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.