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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51722
서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 3층302호
389,000,000
389,000,000
신건
AI 예상낙찰가
346,210,000(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.92(9.05평)
건물면적
39.675(12.0016875평)
₩ 청구액
335,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    389,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울용마초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ""중곡역(지하철7호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.11.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 이중 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장상 용도 '도시형생활주택 단지형다세대'로 등재되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
351,865,714
평균매각가
319,385,552
매각가율
89%
평균유찰횟수
1.4

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