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신건
🏠다가구주택
서울동부지방법원
2025타경51713
서울특별시 강동구 천호동 173-62
254,670,040원
254,670,040원
신건
AI 예상낙찰가
178,269,028원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
171.14999999999998㎡(51.77287499999999평)
₩ 청구액
-
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
대지
1. 현장 방문조사 당시 만난 조은자(비02호), 김종승(비01호)에 의하면 본인과 가족들이 점유하여 거주하고 있다고 함.
2. 나머지 점유자들에 대하여는 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정254,670,040원
당사자 내역
- • 신청인채OO OOOO OOOOO OOO
- • 상대방파OOOO OOO
- • 소유자박OO
- • 신청인겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인고OO
- • 임차인오OO
- • 임차인LO OOOOOOOO
- • 임차인LO OOOOOOOOO
- • 가압류권자유OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자강OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘서울천일초등학교’ 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로 가격시점현재 다가구단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브 지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태
다가구 주택으로 이용중임. 지층: 2세대 1층 : 2세대 2층 : 1세대
설비내역
기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비등 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 현장방문시 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면에 의하였으니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,717,831,600원
평균매각가
1,211,000,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2회