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신건
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51700
서울특별시 강동구 길동 389-9 광남캐스빌 4층403호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
190,000,000
190,000,000
신건
AI 예상낙찰가
138,700,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.55(3.49평)
건물면적
37.46(11.33165평)
₩ 청구액
100,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

임차인으로 기재한 백지혜가 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철5호선 ""길동역"" 서측 인근에 위치하며,주변은 아파트단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인:2005.05.17) 외벽: 화강석 붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 창호: 하이새시 창호 등 마감.

이용상태

본건은 주거용오피스텔(방1, 주방및거실, 욕실, 보일러실)로 이용중임. 본건동은 지하1층 주차장, 지상2층 근린생활시설, 지상3~4층 오피스텔, 지상5~11층 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시제 2025-247호및제2025-248호(2025.5.1.)참조),소로3류(폭8m미만)(접합) 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2022-06-09) <건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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