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유찰 1회
🏠대지
서울동부지방법원
2025타경51684
서울특별시 광진구 구의동 239-43
2,386,313,840원
1,909,051,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
538,304,179원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
1. 현장 방문조사 당시 만난 천판권(비04호), 소유자 방석균의 배우자 허건원(4층 전부), 이수원(102호), 허석(204호), 김경숙의 이모부(301호), 정세영(201호)에 의하면 본인과 가족들이 점유하여 거주하고 있다고 함.
2. 나머지 점유자들에 대하여는 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
대지
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,909,051,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰2,386,313,840원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 임차인최OO(OOOOOOOOOO)
- • 임차인허O(OOOOOOOOOO)
- • 임차인이OO(OOOOOOOOOO)
- • 임차인천OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인허O
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인정OO
- • 임차인진OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인송OO(OOOOOOOO)
- • 임차인윤OO(OOOOOOOO)
- • 임차인천OO(OOOOOOOO)
- • 임차인정OO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 주택임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""동국사대부속여자고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 500미터 지점에 ""구의역(지하철 2호선)""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 ·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(다가구용 단독주택)로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(구의로)와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 ""미상임""
건물의 구조
알씨조 및 조적조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위수성 페인팅 마감 등 바 닥 : 장판깔기 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 마감 등
이용상태
다가구용 단독주택으로서, 1층 : 주택(4가구) 등 2층 : 주택(4가구) 등 3층 : 주택(2가구) 등 지층 : 주택(4가구) 등 옥탑층 : 방 및 계단실 등으로 이용중임. (별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.
공부와의 차이
본건 중 옥탑층은 일반건축물대장상 용도는 ""계단실""이나, 현황은 ""계단실 및 방""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 ""미상임""