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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2025타경51681
서울특별시 강동구 천호동 223-3 신주리버빌 6층602호
455,000,000
455,000,000
신건
AI 예상낙찰가
395,850,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.64(5.03평)
건물면적
47.75(14.444374999999999평)
₩ 청구액
925,449,330원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 박은영, 박세영 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박은영의 모친 하혜정에 의하면 세대주 박세영은 딸이데 주소만 되어 있고 여기에 살지 않으며 박은영은 딸인데 602호에서 함께 거주하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    455,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 굽은다리역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.

설비내역

급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측, 동측 및 남측으로 세로변의 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-01-02)(조합설립인가:2024.12.30.)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
423,164,706
평균매각가
348,379,385
매각가율
87%
평균유찰횟수
2.2

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