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유찰 2
🏬오피스텔
서울동부지방법원
2025타경51620
서울특별시 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 13층1310호
130,000,000
83,200,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
80,600,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.59(1.69평)
건물면적
29.08(8.7967평)
₩ 청구액
12,389,143원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03

임차인으로 기재한 조현은(는) 전입세대확인서(동거인포함) 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    83,200,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    104,000,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    130,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    조O
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 13층 1310호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호 등임.

이용상태

공부상 업무시설임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 성안로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 도시관리계획 입안중(2025-06-19)(지구단위계획구역(변경)결정(안)(공고제2025-1858호참조)), 도시관리계획 입안중(2025-06-19)(지구단위계획구역(변경)결정(안)(서울시공고제2025-1855호참조)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
209,285,714
평균매각가
133,230,200
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6

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